安信国际发布房地产行业研究报告，四月销售稳步改善。但销售反弹仍以国企为主，国企首四月累计销售同比增长 60.9%、混合制公司同比增长 8.4%，民营企业仍然录得负增长，同比下跌 10.7%。

该行指，产品需求两极化。销售复苏速度低于销售额，反映购房需求较多在均价较高的产品，呼应了高能级城市的销情较佳的现象。此外，这一波被释放的购房需求中，改善性住房的占比相对有所提高，亦会造成有关的现象。

房企复苏两极化。主流房企中销售表现较佳的房企包括中海、华润、招蛇、建发、华发、越秀、中铁建，累计销售同比增幅在 60%以上。民企以滨江、龙湖、美的表现较为优秀，同比增长分别为 70.4%、38.7%及 20.5%，高于百强平均增速。其他主流民企，如碧桂园、融创、旭辉、新城、世茂等，同比跌幅仍然在 20%以上。

成交有所反弹。4月成交尚算稳定，房价走势方面亦有所回暖，一、二线城市价格反弹最明显，三线城市仍然较弱。建议继续关注土储在高能级城市的大型国企发展商如中海、华润等。